隣の部屋のエルフが留年してた

大学入学を機に始まる新生活への期待に胸を膨らませる山田。隣室へ引っ越しの挨拶に赴いた山田を出迎えたのは、タバコの臭いがしみついた美形のエルフだった。引っ越しの挨拶の手土産が気に入らないからタバコに変えろと言い放ち、挙げ句の果てに自分の部屋の掃除をしろと宣う始末。非常識で臭いエルフの隣人になってしまった山田の大学生活はどうなってしまうのか。