「……結局、今日もボウズかよ」

佐藤健斗（32歳）は、西日が差し込む雑居ビルの非常階段で、ぬるくなった缶コーヒーを煽った。 手元のスマホには、上司からの「詰め」のLINEが並んでいる。 『佐藤、例のタワマンの媒介どうなった？』『やる気あんの？』『お前の代わりなんていくらでもいるんだぞ』。

「代わり、ね……。ああ、やってられねえ。いつか不労所得で、嫌な客も上司も全員シャットアウトしてやる……」

それが、この世界での健斗の最後の言葉だった。 立ち上がろうとした瞬間、貧血か、はたまた連日の徹食が祟ったか。視界が激しく歪み、彼は階段の踊り場から吸い込まれるように意識を失った。

「……おい、生きてるか？ 邪魔だ、どけよ」

硬い石畳の感触と、鼻を突く家畜の臭い。 健斗が目を覚ますと、そこは中世ヨーロッパを思わせる、活気に満ちた、しかしひどく不潔な大通りだった。

「え、どこだここ……。再開発地区か？」

周囲を見渡すと、見たこともない服装の住人たち、背中に巨大な剣を背負った男、そして——空を飛ぶトカゲのような生き物。 パニックになりかけた健斗の目の前に、半透明のウィンドウが浮かび上がった。

【固有スキル：不動産鑑定（Lv.1）】が発動しました。 【パッシブスキル：借地借家法の加護】が適用されます。

「……は？ スキル？ 不動産、鑑定？」

職業病だろうか。健斗の目は、無意識に目の前の「建物」に向けられた。

【鑑定対象：木造石造り3階建て・築120年】 構造： 腐朽あり（柱にシロアリならぬ魔食虫の痕跡） 瑕疵： 2階奥の部屋に地縛霊（低級）あり 評価： 倒壊の危険性高。現状での客付けは不可能。

「築120年って、重要事項説明どころの騒ぎじゃねえぞ……。っていうか、異世界かよ、ここ！」

健斗は自分の置かれた状況を理解した。資産ゼロ。身一つ。あるのはスーツと、胸ポケットの宅建士証と、謎の鑑定スキルだけ。 絶望しかけた健斗だったが、ふと横の路地裏に目を向けたとき、営業マンとしての嗅覚が反応した。

そこには、ボロボロの看板を掲げた「ギルド直営・冒険者専用宿舎」があった。 中から出てきた若手の冒険者が、泥だらけの顔で毒づいている。

「クソッ、一泊銀貨5枚も取っておいて、ネズミが出るわベッドは固いわ……。これじゃ疲れも取れねえよ。どこかマシな物件はねえのか！」

健斗の脳内に、電卓を叩くような音が響く。 （……待てよ。この街、人は多いのに、住宅の質が供給に追いついていない。つまり、圧倒的な『貸し手市場』だ。もし俺が、現代の管理ノウハウで物件を再生させたら？）

健斗の目が、獲物を狙うハイエナ、いや、トップ営業マンのそれに変わった。 「資産ゼロ？ 結構。初期費用（手付金）さえ稼げれば、あとはレバレッジを効かせるだけだ」

彼はヨレヨレのスーツを正し、ギルドの受付へと歩き出した。 異世界大家ロード、その第1歩は「最悪の事故物件」探しから始まる。