《ゴールドリーフ・イン》が順調に満室経営を続ける中、タクミは次の目標に向けて動き出していた。

「次の一歩は“賃貸居抜き物件”だ。買うより、借りて投資する物件数を増やす。」

彼の狙いは、借りて運営し、資金を温存しながら拠点を増やす“レバレッジ型経営”。

前回の成功で得た信頼と実績をもとに、今回は隣の街で新たな旅館物件を探すことにした。

最初の候補：駅前の廃業ホテル（１等地）

タクミは駅前の大通りにある廃業ホテルに足を運んだ。

建物は立派で、交通アクセスも完璧。しかし、提示された賃料と保証金を見た瞬間、タクミは首を振った。

「ここじゃ資金が持たない……。初期コストを抑えたい俺の戦略に合わない。」

この物件は断念することにした。

高額な賃料と初期費用は、まだ拡張途中の資金管理を圧迫してしまう。

次の候補：川沿いの旅館（２等地）

タクミが次に訪れたのは、街の外れ、川沿いに佇む古びた旅館。

駅からは少し離れているが、周囲は静かで自然に恵まれ、旅館としてのポテンシャルは十分だった。

メリット

家賃・保証金・仲介手数料が駅前の半分以下

競合が少なく、潜在的な顧客を取りやすい

川沿いの景観を活かした宿泊プランが可能

デメリット

人通りは少なく集客に工夫が必要

広告宣伝費や回転率の工夫が必要

地元常連客の獲得には時間がかかる

「よし……ここなら、低コストでリノベーションして、冒険者向けの宿にできる。」

タクミは決断した。川沿いの２等地旅館を賃貸居抜き物件として運営する。

これにより、初期費用を抑えながら拠点を増やすことが可能になる。

タクミは今回も、費用を抑えつつ最大限の収益を狙う戦略を練った。

前旅館の居抜き店舗を活用

前テナントの設備・備品をそのまま使える可能性がある

ただし「造作譲渡契約」が必要な場合あり

内装工事を自分たちで行う

労力はかかるが、業者委託より大幅節約可能

中古設備・備品を活用

厨房機器や家具を中古で調達し、コストを抑える

出資者や融資を活用する

前回の成功を評価した梅ばあさんから、担保付き融資を引き出す

根抵当権付きの融資でリスクを分散しつつ資金調達

タクミは川沿いの２等地旅館の賃貸契約を締結し、次の拠点確保に成功。

浮いた資金はリノベーションや広告、短期宿泊プランの導入に回せる。

「これでまた、レバレッジ型経営が一歩進む……！」

こうして、タクミの異世界宿屋帝国の拡張計画は次の段階へと進む。

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ワンポイント解説

■「造作譲渡」とは？

造作譲渡（ぞうさくじょうと）とは、

店舗や旅館などの賃貸物件で、前のテナントが残した内装・設備・備品を譲り受ける契約のことです。

ポイント

居抜き物件でよく使われる

内装・厨房設備・家具などをそのまま利用できる

新たにゼロから作るより初期費用を大幅に節約できる

譲渡契約が必要

賃貸契約には含まれないことが多い

代金（譲渡料）を支払って正式に譲り受ける

注意点

前テナントの評判やイメージが残ることがある

設備や造作の老朽化で修理費がかかる場合がある

業態が違う場合はレイアウト変更が必要になる

例

前の旅館のベッド・浴槽・厨房機器をそのまま借り受けて使用

内装や看板もそのまま利用し、開業準備を短期間で済ませる

まとめ

「造作譲渡」は前テナントの造作物を有料で引き取ります。

物件の魅力を最大限活かし、初期費用を抑えつつスピーディに開業するための仕組み」です。